La Nueva Ley de Contrato de Comprador en Nueva Jersey
A partir de agosto de 2024, la ley en Nueva Jersey exige que los compradores firmen un contrato de comprador antes de que un agente de bienes raices pueda mostrarles propiedades. Este contrato asegura que el agente esté trabajando de manera exclusiva para el comprador, también determina cómo se manejará la compensación del agente del comprador.
¿Qué es un Contrato de Comprador?
El Contrato de Comprador es un acuerdo legal entre el comprador y su agente inmobiliario que garantiza que el comprador trabajará exclusivamente con ese agente en la búsqueda y compra de la propiedad. En otras palabras, el agente se compromete a representarte durante todo el proceso de compra.
¿Cómo se Compensa al Agente del Comprador?
- Compensación del Vendedor al Agente del Comprador: En muchos casos, el vendedor ofrece una comisión al agente del comprador. Esta comisión generalmente es un porcentaje del precio de venta (usualmente entre el 2% y el 3%) y se incluye en el precio de la propiedad.
- Si el Vendedor No Ofrece Comisión: Si el vendedor no ofrece compensación al agente del comprador, el comprador tendrá que cubrir el costo de la comisión. Sin embargo, generalmente hay opciones que discutiremos a continuación.
Opciones para los Compradores si el Vendedor No Ofrece Comisión
Si te encuentras en una situación donde el vendedor no paga la comisión del agente, no te preocupes, porque hay opciones disponibles:
- Añadir la Comisión al Préstamo Hipotecario: En muchos casos, puedes agregar la comisión del agente al monto total del préstamo hipotecario. Esto significa que el costo de la comisión puede ser financiado como parte de tu hipoteca y pagado a lo largo del tiempo, lo que puede aliviar la carga financiera inicial. Este es un acuerdo entre el comprador y el prestamista, por lo que es necesario asegurarse de que tu prestamista esté dispuesto a hacerlo.
- Negociar con el Vendedor para Incluir la Comisión: En algunas situaciones, podrías negociar con el vendedor para que se haga cargo de la comisión o para que el precio de la propiedad se ajuste para cubrir ese costo.
- Ajuste del Precio de la Propiedad: Dependiendo del mercado y de la propiedad, también podrías negociar para que el precio de venta de la casa se ajuste para cubrir la comisión del agente. En este caso, el comprador seguiría sin tener que pagar directamente la comisión, pero la cantidad total que pagaría por la propiedad sería mayor.
¿Por Qué es Necesario Firmar el Contrato de Comprador?
La nueva ley tiene como objetivo asegurar que ambas partes estén claras sobre las expectativas y responsabilidades. El contrato de comprador no solo te da acceso a una representación exclusiva, sino que también asegura que el agente esté comprometido en buscar la propiedad adecuada para ti, y que te proteja durante el proceso de compra. La compensación al agente solo se resuelve al final de la transacción, ya sea a través del vendedor o el comprador, dependiendo de la situación.
Lo Más Importante
- Si el vendedor paga la comisión, que es lo más común, no tendrás que pagar ninguna comisión al agente.
- Si el vendedor no paga la comisión, el comprador será responsable de cubrirla, aunque existen maneras de incluir la comisión en el préstamo hipotecario.
¡No hay costos iniciales por firmar el contrato de comprador! Solo garantizas una relación exclusiva con tu agente, lo que te da la tranquilidad de saber que estás trabajando con alguien que tiene tus intereses en mente.
Próximo Paso
Una vez que firmemos el Contrato de Comprador, podemos empezar a ver propiedades y avanzar en el proceso de compra. Te enviaré el acuerdo para que lo revises con calma y, si tienes alguna duda, estaré disponible para explicártelo todo. Estoy aquí para ayudarte en todo momento. ¡Vamos a hacer de este proceso algo fácil y sin sorpresas!
¿Tienes preguntas o te gustaría más detalles sobre este proceso?
Contáctame para más información sobre cómo firmar el Contrato de Comprador y cómo podemos estructurar la compensación si el vendedor no cubre la comisión.